Признание сделки купли-продажи недействительной | Адвокат г. Москвы Ковшик Елена Анатольевна

Признание сделки купли-продажи недействительной

Каждая сделка включает в себя четыре важных элемента, составляющих ее суть:

  • содержание,
  • субъект,
  • форму
  • волю.

Недействительность любого из них влечет недействительность сделки в целом.Сделки с пороками содержания (мнимые, притворные или совершенные с целью, заведомо противной основам правопорядка и нравственности) признаются ничтожными.

Порок в субъекте договора (заключенного с малолетним, ограниченно дееспособным или недееспособным лицом) влечет признание сделки купли-продажи недействительной, если лицо знало или должно было знать о порочности субъектной составляющей другой стороны сделки. В данном случае иск о защите прав недееспособного лица подает его опекун. В случае принятия решения о недействительности договора происходит восстановление прежних прав, или реституция. Стороны обязаны в установленный судом срок вернуть друг другу полученные от совершения сделки материальные и денежные средства, в случае ее реализации в натуре, или денежный эквивалент, при оказании услуг и проведении работ.

Сделка с пороком формы признается ничтожной, если был нарушен установленный законом порядок ее заключения, например не соблюдена нотариальная форма договора. Пороки воли влекут признание договора купли-продажи недействительным, если суд установит наличие существенного заблуждения пострадавшей стороны.

Признание сделки купли-продажи недвижимости недействительной

Арбитражная практика знает массу случаев, когда суд удовлетворял признание сделки купли-продажи недвижимости недействительной. Это происходит в случаях, когда лица заключают притворную сделку дарения квартиры, фактически действуя по договору купли-продажи. Такие ситуации происходят в попытке избежать уплаты налогов, обязательной при продаже жилья со сроком владения менее 3 лет и продажной стоимостью свыше миллиона рублей. Желание обмануть закон часто выступает в качестве причины признания сделки купли-продажи квартиры недействительной.

Признание сделки купли-продажи автомобиля недействительной

Продажа транспортного средства зачастую также сопровождается действиями сторон, которые могут впоследствии повлечь их недействительность, если:

  • договор на приобретение машины был составлен под угрозой;
  • другая сторона была введена в заблуждение относительно предмета договора или фактического состояния автомобиля (подержанная или угнанная машина продавалась как новая);
  • условиями договора были нарушены права, в том численесовершеннолетних лиц.

В любом из этих случаев можно подать в суд иск на признание сделки купли-продажи автомобиля недействительной.

Самое сложное – доказать правоту в арбитражном суде. Обратитесь в адвокатскую контору Ковшик Елены Анатольевны за грамотной правовой консультацией и защитой нарушенных прав. Здесь Вам помогут:

  • сформулировать правовую позицию в суде
  • составить исковое заявление;
  • собрать доказательственную базу для подтверждения доводов;
  • представить интересы в судебных заседаниях.