Как определить порядок пользования земельным участком под многоквартирным домом | Адвокат г. Москвы Ковшик Елена Анатольевна

↑ Вернуться > Земельные споры

Проблемы в определении пользования земельным участком, находящимся под многоквартирным домом

Споры между соседями многоквартирных домов существуют с момента их постройки. Закон определяет землю под многоквартирным домом как общую долевую собственность владельцев.Но как на практике можно отстоять свое право хотя бы на небольшой клочок земли?

Исторически определение порядка пользования земельным участком многоквартирного дома происходит у граждан самостоятельно без учета мнения соседей или официальных разрешений. Один жилец построил гараж, другой – пристроил к первому этажу балкон и выкопал погреб, третий – разбил грядки с палисадником и гоняет от них соседских мальчишек.

Анализ статьи 247 ГК РФ позволяет сделать вывод о том, что владение и пользование спорной землей под многоквартирным домом осуществляется по соглашению всех участников долевой собственности. В случае,если такое соглашение не достигнуто,порядок пользования земельным участком под многоквартирным домом устанавливается на усмотрение суда. Судебная практика идет по пути признания фактически сложившегося порядка пользования земельным участком, который может не соответствовать долям в праве общей собственности. Суд также учитывает потребность собственников в имуществе и реальную возможность его использования.