Определение порядка пользования жилым помещением - документы к подаче | Адвокат г. Москвы Ковшик Елена Анатольевна

↑ Вернуться > Жилищные споры

Определение порядка пользования жилым помещением

Как определить порядок пользования квартирой, долей в квартире

(жилым помещением, земельным участком) через суд?

Определение порядка пользования помещением – это спор  о порядке пользования жилыми помещениями, находящимися в общей собственности, между собственниками.

Определение порядка пользования имуществом осуществляется по устному соглашению всех собственников.

При возникновении разногласий  сособственники вправе оформить нотариально удостоверенный договор пользования жилым помещением, именуемыйсоглашением о порядке пользования или соглашением об определении порядка пользования квартирой (домом), который определяет порядок пользования помещением. Возможно определение порядка пользования нежилым помещением.

Если соглашение о порядке пользования жилым помещением не достигнуто, то определение порядка пользования помещением осуществляется судом путем подачи соответствующего иска. Решение об определении порядка пользования квартирой (домом) выносится судом практически во всех случаях.

Если по соглашению сторон либо решением суда порядок пользования жилым помещением определен для конкретных лиц, то перемена собственника доли не влечет сохранения установленного порядка пользования и определение порядка пользования жилым помещением происходим заново по инициативе любого из сособственников.

Необходимо понимать разницу между:

– определением долей в общей совместной собственности, которое осуществляется, например, при расторжении брака или передаче части собственности одному из супругов другим;

– выделением доли в натуре, что происходит при разделе дома, квартиры, земельного участка при условии возможности выделения ее как самостоятельного объекта;

– определением порядка пользования имуществом, когда выделение доли в натуре невозможно, но условное деление допустимо, например, при установлении принадлежности каждому из собственников определенной комнаты.

Исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением, согласно ст.ст. 23 и 30 ГПК РФ, рассматривается мировыми судьями по месту нахождения объекта недвижимости.

При рассмотрении дел об определении порядка пользования жилым помещением подлежат учету размер доли каждого из собственников, планировка помещения, состав семьи, наличие изолированной и неизолированной жилой площади помещения, планировка жилого помещения, нуждаемость собственников в пользовании конкретной частью помещения, наличие других объектов недвижимости у собственников, сложившийся порядок пользования жилым помещением.

Какие данные учитываются при принятии решения судом.

1 .Размер доли, которая принадлежит каждому собственнику. Комната, выделенная человеку в индивидуальное владение и пользование, может быть и менее, и более его доли по документам.

2. Планировка помещения. Не всегда возможно изолировать сособственников.

3. Наличие проходных и изолированных комнат.

4. Родственные связи между собственниками (близкие либо дальние).

5. Есть ли у собственников другая недвижимость. Возможно, у одного единственное жилье – эти метры в спорной квартире, а у другого – второе, третье жилое помещение.

6. Степень нуждаемости каждого собственника. Согласитесь, что женщине с ребенком требуется большая площадь, чем одинокому человеку.

ОСОБОЕ ЗНАЧЕНИЕ придается сложившемуся порядку пользования жилым помещением, т.е.положению, существовавшему до возникновения спора.

В расчет берется и порядок использования помещения, который существовал до возникновения конфликта. Если он не ущемлял чьи-то права, есть вероятность, что суд предложит вернуться к нему.

В ОДНОКОМНАТНОЙ КВАРТИРЕ определить порядок пользования НЕВОЗМОЖНО, такое пользование является совместным.

Определить  порядок пользования квартирой (домом) возможно при предоставлении следующих документов:

1.Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество;

2.план (экспликация) на жилое помещение;

3.единый жилищный документ либо документы, его заменяющие или дополняющие;

4.документы, подтверждающие наличие родственных отношений;

5.все виды доказательств сложившегося порядка пользования помещением (включая фото – и видеодокументы).

Также необходимо учитывать, что как собственниками, так и нанимателями жилых помещений должны соблюдаться Правила пользования жилыми помещениями, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 25 от 21.01.2006 года. В нем определены права и обязанности нанимателей и собственников жилых помещений по пользованию данными жилищными объектами.  Правила указывают на то, что жилые помещения должны использоваться в соответствии с их назначением и такое использование не должно нарушать права и законные интересы других субъектов, а также требования законодательства о соблюдении санитарных, пожарных и иных норм.

Особое внимание нужно обратить на норму ст.26 Правил пользования жилыми помещениями жилых домов об ответственности за нарушения. Кодексом об административных правонарушениях РФ предусмотрены штрафы, Гражданским кодексом РФ – возмещение убытков, причиненных нарушением Правил пользования  жилыми помещениями, а также компенсация морального и физического вреда.

Согласно Постановлению Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009 года, при нарушении границ осуществления права собственности на жилье субъектами жилищных прав лица могут быть на основании ст. 293 ГК РФ лишены права собственности на жилое помещение.

В чем выражаются нарушения порядка пользования жилыми помещениями:

– использование жилого помещения не по назначению;

– систематическое нарушение прав соседей;

– бесхозяйственное обращение с имуществом, в том числе допущение разрушения последнего.

При этом орган местного самоуправления предупреждает собственника об обязанности прекратить любое нарушение Правил пользования жилыми помещениями РФ, устранить последствия этих действий. В случае повторного либо длящегося нарушения орган самоуправления вправе обратиться с заявлением в суд, где требовать реализации данного жилого помещения с торгов. По результатам торгов собственнику перечисляются денежные средства от продажи жилого объекта за вычетом расходов по проведению торгов и исполнению судебного решения.

Вопросы определения порядка пользования и сопутствующего ему вопроса соблюдения правил пользования жилыми помещениями в городе Москва регулируются Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 “О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов”,  Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25 г. Москва «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», Закон города Москвы от 14 июня 2006 г. № 29 «Об обеспечении права жителей Москвы на жилые помещения», Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» от 02 июля 2009 г.

Примеры из моей практики исков об определении права собственности и результаты их рассмотрения:

Мировому судье СУ №____

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

об определении порядка пользования домовладением и гаражом

Домовладение №__ по ул. в  г. Москва, согласно свидетельству о праве долевой собственности на наследство по закону от 9 апреля 2010 года и свидетельству о праве на наследство по закону от 19 июня 2009 года,  принадлежало родным сестрам  П, Х и К. На основании  указанных правоустанавливающих документов П принадлежит 19/45 долей, Х – 13/45 долей и К – 13/45 долей.

С момента смерти последнего основного собственника, которой являлась КТ, дом был фактически захвачен К, Б и её сожителем, что исключило возможность  реализации наших прав по пользованию имуществом и уходу за ним (ремонт, поддержание дома в надлежащем состоянии и т.п.) у остальных собственников.

Наши с сестрой обращения в полицию результата не дали. В этой связи было подано заявление в районный суд с просьбой определить порядок пользования домовладением.

Решением районного суда от года в связи с обращением П и Х с исковыми требованиями об устранении препятствий в пользовании имуществом и определении порядка пользования имуществом К обязали  передать истицам дубликаты от входных дверей и гаража, расположенного рядом с жилым домом. Суд определил порядок пользования земельным участком,  расположенным  при указанном  домовладении согласно плану, составленному ООО. В исковых требованиях об определении  порядка пользования жилым домом и выделении К две жилых комнаты  площадями 7,2 кв.м и 6,2 кв.м было отказано. Решение вступило в законную силу  года.

Мировому судье СУ №___

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

об определении порядка пользования жилым помещением

 Моя семья, состоящая из четырех человек, и ответчик проживаем по адресу: г.Москва…..

Мой брат П, являющийся ответчиком, не соблюдает правила общежития, злоупотребляет спиртными напитками и в нетрезвом виде вступает в конфликт с членами моей семьи, аргументируя свое поведение тем, что доли в квартире не определены и он вправе пользоваться любыми помещениями в любое время дня и ночи. Попытка урегулировать отношения с ним не привели ни к какому результату.

Считаю возможным определить следующий порядок пользования квартирой. Общая площадь двухкомнатной квартиры составляет в соответствии с планом и экспликацией 61 кв.м. На жилую площадь приходится 42 кв.м. Площадь комнат соответственно 18, 87 кв.м (комната № 1)и 23,13 кв.м (комната № 2). В связи со сложившимся порядком пользования,  прошу предоставить во владение моей семье комнату № 2, за ответчиком закрепить комнату № 1.

По решению суда определен порядок пользования квартирой.

Ведение жилищных дел – моя специализация. Я жду ваших обращений по этой и другим категориям жилищных споров по телефонам: 8 926 799-60-01 и 8 917 582-07-77.