Признание утратившим (не приобретшим)право пользования жилым помещением | Адвокат г. Москвы Ковшик Елена Анатольевна

↑ Вернуться > Жилищные споры

Признание утратившим / не приобретшим право пользования жилым помещением

Признание утратившим или не приобретшим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета – это гражданские правоотношения, которые возникают при регулировании прав на квартиры, дома или комнаты  между двумя категориями лиц:

– нанимателем и членами его семьи;

– собственником и членами его семьи.

Утративший право пользования жилым помещением

Членами семьи собственника признаются не только буквально члены его семьи, но и иные лица, которые собственником либо нанимателем вселены в качестве членов семьи.

Если лицо перестало быть членом семьи нанимателя, то не утрачивает право пользования квартирой или иным помещением, за ним будут сохранены его права как члена семьи нанимателя и он самостоятельно отвечает по своим обязательствам согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ).

Если же лицо перестало быть членом семьи собственника, то, согласно ст. 31 ЖК РФ,  оно признается утратившим право пользования жилым помещением и может быть выселено, за исключением случаев, когда бывшим членом семьи собственника и собственником достигнуто соглашение.

При выезде нанимателя и членов его семьи в иное место жительства договор социального найма расторгается со дня выезда. Временное отсутствие (на срок не более 6 месяцев) не является основанием для расторжения договора социального найма и признания лица (лиц) утратившими право пользования квартирой или иным жилым объектом.

В то же время, бывший член семьи нанимателя вправе выехать и расторгнуть договор социального найма, что повлечет признание его утратившим право проживания в данном помещении.

При переходе права собственности на жилое помещение к иному собственнику для членов семьи или (и) бывших членов семьи собственника право пользования данным помещением прекращается.

Не приобретший право пользования жилым помещением

Лицо признается не приобретшим право пользования в случае, если оно не вселилось в жилое помещение, не проживало в нем и не несло бремя содержания жилища. Факт наличия постоянной регистрации не является основанием для принятия судом решения об отказе в признании лица не приобретшим права пользования жилым помещением.

Признание лица утратившим/не приобретшим право пользования жилым помещением возможно только в судебном порядке.

Исковое заявление о признании лица утратившим/не приобретшим право пользования жилым помещением подается в районный либо городской суд (суд первой инстанции) по месту нахождения объекта недвижимости (квартиры, дома, комнаты).

Госпошлина по искам неимущественного характера составляет 200р.

Содержание искового заявления:

1) Наименование суда;

2) данные истца и ответчика;

3) изложение фактических обстоятельств дела;

4) обоснование требований истца;

5) доказательства позиции истца;

6) требование истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета либо не приобретшим право пользования жилым помещением;

7) перечень документов, являющихся приложением к иску, в копиях (за исключением квитанции госпошлины).

Обстоятельства, подлежащие выяснению до вынесения решения судом о признании утратившим право пользования жильем:

  1. Причины отсутствия лица в жилом помещении;
  2. характер выезда из жилого помещения (временный либо постоянный, вынужденный либо добровольный);
  3. выявлены ли факты чинения препятствий в пользовании жилым помещением;
  4. подтверждается ли факт приобретения прав на иное помещение в другом месте жительства;
  5. иные значимые обстоятельства.

При рассмотрении  споров о признании утратившим/не приобретшим право пользования жилым помещением подлежат применению судом следующие нормативные документы: Гражданский кодекс РФ, Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 года № 188-ФЗ, Закон РФ от 25.06.1993 года № 5242-I “О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации”, Постановление Правительства РФ от 17 07.1995 года № 713 “Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию”, Постановление Правительства РФ от 21.01.2006года № 25 “Об утверждении  Правил пользования жилыми помещениями”, иные акты.

Примеры исковых заявлений по делам с моим участием:

 

В _____________районный суд

г.Москвы

_________________________________

ИСТЕЦ: Иванов Владимир Владимирович,

г. Москва,

ОТВЕТЧИК:  Петров Валерий Васильевич,

г. Москва,

ТРЕТЬЕ ЛИЦО: УФМС  России по району______ г. Москвы

 

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 03 апреля 1985 года я являюсь собственником жилого дома, общей площадью 33,0 кв.м., в том числе жилой – 20,4 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва,…

25.08.1991 году я зарегистрировал своего внука, Петрова В.В., в своем доме для осуществления ухода за мной, поскольку я 21.01.1929 года рождения, ветеран ВОВ и нуждаюсь в постоянном уходе.

На основании ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Однако ответчик в моем доме не проживает. Постоянным местом его жительства является квартира, находящаяся по адресу: г. Москва,… в которой он проживает вместе со своей матерью. Вещей ответчика в моем доме нет. Указанные обстоятельства смогут подтвердить свидетели.

Кроме того, Петров В.В. иногда приезжает в мой дом отдохнуть и, злоупотребляя своим правом проживания, поскольку он там прописан, препятствует моему проживанию в доме, оскорбляет меня, унижает, выгоняет меня из дома. По этому поводу я даже был вынужден неоднократно обращаться в полицию.

Поскольку ответчик совместно со мной не проживает, постоянно проживает по другому адресу, то согласно ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.

Кроме того, ответчик был зарегистрирован в моем доме по уходу за мной. Однако этой функции он не выполняет.

Считаю, что Петров В.В. перестал быть членом моей семьи и право пользования моим помещением им утрачено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 31 ЖК РФ, ст. 3 ГПК РФ,

ПРОШУ:

Признать Петрова В.В. бывшим членом семьи собственника, Иванова В.В.

Признать Петрова В.В. утратившим право пользования помещением, расположенным по адресу: г. Москва,…

Обязать УФМС России по району ___________ снять с регистрационного учета Петрова В.В. по адресу: г. Москва, …

Взыскать расходы на оплату услуг адвоката за составление искового заявления в сумме 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Вызвать в суд свидетелей: Петрову Т.В. и Петрова В.Н., проживающих по адресу: г. Москва, …;

Сидорова П.С. и Сидорову Н.К., проживающих по адресу: г. Москва, …;

Козлова Т. И., проживающего по адресу: г. Москва, …

Приложение (в копиях):

1.Свидетельство о праве на наследство по закону

2.Единый жилищный документ

3.Квитанция по оплате услуг адвоката

4.Квитанция госпошлины

5.Удостоверение ветерана ВОВ

6.Копии искового заявления и приложенных документов по числу лиц

“____”  февраля 2013 г.  _______________/В.В.Иванов/

___________________________________________________________________________________________________________________________

В ____________районный суд

г.Москвы

______________________________

ИСТЦЫ: Иванова Марина Юрьевна,

г. Москва, ..

Иванов Степан Владимирович,

г. Москва,…

в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего как законный представитель

Иванова Владимира Владимировича

г. Москва, …

Иванов Степан Владимирович,

г. Москва, …

ОТВЕТЧИКИ:  Туманов Анатолий Анатольевич,

г. Москва, …

в своих интересах и как законный представитель

Туманова Михаила Анатольевича

г. Москва, …

ТРЕТЬЕ ЛИЦО: УФМС РФ в________________районе

г. Москва, …

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании не приобретшим права пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета

На основании договора на передачу квартиры (комнат) в собственность граждан № Ш-25426/2 от 29.11.2000г., зарегистрированного в ЕГРП 18.12.2000 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, нам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, общей площадью 37,3 кв.м., в том числе жилой – 26,4 кв.м., расположенная по адресу: г. Москва, …

16 мая 2003 года нами была осуществлена регистрация Туманова Анатолия Анатольевича по вышеуказанному адресу. Регистрация носила формальный характер, была выполнена по просьбе последнего с целью его трудоустройства. При этом ответчик ни дня в спорной квартире не проживал. Кроме того, он не нес и не несет расходов по оплате за коммунальные платежи.

18.07.2007 года без нашего ведома в нашу квартиру был прописан сын ответчика, Туманов Михаил Анатольевич. Фактически ответчик и его сын проживают по адресу: г. Москва, …В указанной квартире Туманов А.А. живет со своей женой, Тумановой Т.В., в зарегистрированном браке совместно с их сыном, Тумановым М.А. Указанное жилье принадлежит Тумановой Т.В. на праве общей долевой собственности и имеет площадь 47,3 кв.м., т.е. на 10 кв.м. больше, нежели наша квартира.

Кроме того, что ответчики никогда не проживали в нашей квартире и не несли бремя расходов по оплате коммунальных платежей, Туманов А.А. допускает в отношении нашего имущества агрессивные действия, выражающиеся в том, что он уже не один раз бил стекла в окнах нашей квартиры.

Поэтому мы вынуждены обратиться за защитой нарушаемых наших прав в суд.

Согласно пункту 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу статьи 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 “О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации” каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница – приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно статье 27 (часть 1) Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Таким образом, ответчик воспользовался своим правом на свободу передвижения и выбор места жительства. При этом правом пользования спорной квартирой не воспользовался и, не проживая совместно с нами, не неся расходов по ее содержанию, право пользования жильем не приобрел.

В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 “О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации” снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае изменения места жительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 31 ЖК РФ, ст. 3 ГПК РФ,

ПРОСИМ:

Признать Туманова Анатолия Анатольевича и его сына, Туманова Михаила Анатольевича не приобретшими права пользования квартирой, расположенной по адресу: г. Москва, ….

Снять Туманова Анатолия Анатольевича и его сына, Туманова Михаила Анатольевича с регистрационного учета по адресу: г. Москва,….

Взыскать с Туманова Анатолия Анатольевича понесенные расходы на оплату услуг представителя за составление искового заявления и участие в суде в сумме _______ (________ тысяч) рублей.

Запросить ЕЖД либо выписку из домовой книги по адресу: г. Москва, …

В судебное заседание вызвать свидетелей:

Петрову Ольгу Ивановну, г. Москва, ..;

Сидорову Любовь Викторовну, г. Москва, ….

Приложение (в копиях):

  1. Договор купли-продажи
  2. Свидетельство о государственной регистрации права
  3. Справка о составе семьи
  4. Единый жилищный документ
  5. Выписка из финансового лицевого счета
  6. Квитанции по оплате за квартиру
  7. Выписка из единого государственного реестра прав
  8. Квитанция по оплате услуг представителя
  9. Технический паспорт
  10. Квитанция об оплате госпошлины
  11. Копии искового заявления и приложенных документов по числу лиц

 

“__” августа 2012 г.  _______________/М.Ю Иванова/  _____________/С.В.Иванов/

 

__________________/С.В. Иванов за несовершеннолетнего В.В.Иванова/